2025物业费新政出炉！空置房不再全额交，三种情况可拒交
小区楼下的长椅上，大爷大妈们凑在一起热议；业主群里，物业刚发完缴费通知就被问爆；就连下班路上的便利店老板，都在抱怨自家空置的学区房“白交了好几年物业费”——2025年一开年，物业费新政就成了烟火人间里的热门话题。以前“不管住不住，物业费一分不少交”的憋屈，“物业乱收费没处说理”的无奈，如今终于有了官方解决方案。住建部牵头出台的新规，再加上各地落地的细则，把物业费的缴纳规则掰得明明白白。
1. 空置房缴费大调整：全国新规+地方细则，最高省30%
最让空置房业主开心的，莫过于“不再全额交物业费”的明确规定。2025年1月1日，住建部《物业服务收费管理办法》在全国正式实施，首次以国家层面政策明确：已办理交付手续但未入住、未使用的空置房，物业费可享受减免，各地可结合实际设定50%-90%的缴纳比例。
展开剩余75%地方也迅速跟进，出台了更具体的执行标准。比如长沙市2025年3月1日生效的《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调〔2025〕8号），实行阶梯式优惠：从交房次月起连续空置至第24个月，按70%缴纳；第25个月起至空置结束，按90%缴纳 。句容市则在2025年2月1日起执行新规，明确空置房物业费按80%缴纳。按一套100平、物业费2元/平的房子算，长沙业主空置前24个月每年可省720元，句容业主每年能省480元，实实在在减轻了负担。值得注意的是，2025年新政实施后已预缴全额物业费的，多缴部分可结转下一年度抵扣。
2. 三种情况可合法拒交：官方划定“免责边界”，拒缴不违约
新政不仅让空置房业主省钱，还明确了业主的“拒缴权利”，以下三种情况拒交物业费，既合法又不违约，有官方政策撑腰：
第一种是未签订合规物业服务合同。根据2025年施行的《物业管理条例》第34条，物业公司必须与业委会或全体业主签订书面合同，明确服务范围、收费标准等关键信息。要是物业没签合同就收费，或合同是跟开发商私下签订、未获业主同意，业主可直接拒缴，还能要求物业提供合规合同。
第二种是收费无备案或擅自涨价。按《价格法》和住建部新规要求，物业费标准必须到当地发改委备案，拿到最新备案回执才能收费。比如物业拿不出有效备案证明，或未经业主同意、未完成备案就擅自提高收费标准，业主有权拒缴超标部分。娄底市2025年7月1日起实施的细则就明确，收费标准需经发改部门核实盖章，未备案收费属违规 。
第三种是服务不达标且无公示记录。2025年《物业管理条例》第48条要求，物业每月需公示保洁、设备检修、安保巡逻等服务记录。要是小区垃圾长期堆积、电梯故障超30日未修，或物业无法提供达标服务的有效记录，业主可凭证据拒缴，直到物业整改到位。杭州某小区就因物业未履行服务义务，业主集体拒缴胜诉，法院判决物业整改后再收费。
3. 收费公示要“透明”：新政要求“明码标价”，违规可投诉
新政还给物业戴上了“紧箍咒”，明确了收费公示的硬性要求，避免“暗箱操作”。2025年5月20日，扬州市发改委发布《关于进一步规范市区住宅物业服务收费公示工作的通知》，要求物业在小区主要出入口设立固定公示栏，同时可通过微信公众号、电子屏等方式，长年公示服务内容、收费标准、减免政策及投诉电话 。
公示内容还得定期更新：物业服务收支情况按核算周期公示，公共区域收益（如电梯广告、停车位收入）每年公示一次，每次公示不少于30日；代收代支的水电费、电梯运行费等，也要每年公示实际能耗、分摊方式和余额处理办法。要是物业未按规定公示，或公示信息失实，业主可向发改、住建部门投诉，相关部门会依法查处 。
4. 地方落地加速：多省已实施，这些细节要注意
截至2025年11月，全国已有湖南、江苏、广东等多个省份出台配套细则，新政落地节奏加快。比如娄底市2025年7月1日起实施的新规，还明确了装修服务费、建筑垃圾清运费的收费上限，避免物业乱收附加费 ；日照市也在2025年9月公布了最新物业费和停车费标准，进一步规范市场秩序。
不过业主们要注意两个关键细节：一是空置房减免需满足“已办理交付手续、连续空置6个月以上、未装修或未投入使用”的条件，未收房的空置房仍按原规定执行 ；二是合法拒缴要留存证据，比如沟通记录、服务瑕疵照片、投诉凭证等，避免“无理由拒缴”引发纠纷。遇到物业违规收费或拒不执行新政，可拨打12345热线向相关部门举报。
2025年的物业费新政，就像给业主们送上了“权益保障礼包”，既解决了空置房缴费的痛点，又划定了物业收费的红线。这场楼市配套政策的调整，让“花钱买服务”变得更公平、更透明。对于业主来说，多关注本地细则、留存相关证据，就能依法维护自身权益；对于物业而言，规范服务和收费才是长久之道。毕竟，小区的和谐相处，从来都离不开“权责对等”的朴素道理，新政的落地，正是让物业服务回归“质价相符”的本质。
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